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業務のご案内

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こちらでは弊所が提供するサービスについて紹介いたします。

不動産鑑定評価書

不動産鑑定評価書とは、「不動産の鑑定評価に関する法律」に基づいて、不動産鑑定士が不動産の経済価値を判定して鑑定評価額を決定し、その鑑定評価額を決定した根拠及び過程を記載した文章です。
不動産鑑定評価書は、「不動産鑑定評価基準」に則って作成されているため、記載事項が決められているほか、採用できる鑑定評価手法は全て適用する必要があります。
そのため、不動産鑑定評価書は客観性を備えた信頼性の高い文書として取り扱われます。不動産の客観的かつ適正な価値を証明する資料として、裁判所や税務署に提出されるほか、売買、交換、相続における遺産分割や地代、家賃の新規設定や改定の場面等幅広く活用されています。

調査報告書

調査報告書とは、「不動産鑑定評価基準に則らない価格等調査」のことであり、簡単に言えば不動産鑑定評価書のダイジェスト版です。調査報告書は、不動産鑑定評価書よりも短期間で、リーズナブルに作成できるため、不動産鑑定評価書のような厳密な評価が必要ではないお客様にご利用頂いております。
ただし、調査報告書は不動産鑑定評価書のように公的に認められたものではないため、裁判所や税務署等へ提出するための資料としては適さず、内部資料や参考資料として活用されています。また、「不動産鑑定評価基準に則らない価格等調査」を行うことができるのは以下の場合に限られます。

  1. 調査報告書が依頼者の内部における使用にとどまる場合
  2. 調査価格等が公表・開示・提出される場合でも利用者の判断に大きな影響を与えないと判断される場合
  3. 調査価格等が公表されない場合で、すべての開示・提出先の承諾が得られた場合
  4. 不動産鑑定評価基準に則ることができない場合
  5. 依頼目的、利用者の範囲等を勘案して不動産鑑定評価基準に則らないことに合理的な理由がある場合

意見書

不動産の需給動向、地価や地代水準の動向等の市場レポート、地価の変動率についての意見書等、お客様の要望に合わせて各種意見書を作成しております。

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業務の流れ

お問合せから不動産鑑定評価書(成果品)納品までの基本的な流れを説明しております。

料金案内

弊所の鑑定評価報酬料等についてご案内しております。

よくあるご質問

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代表:児玉和久

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